Оценочные услуги

Специалистами группы компаний «ОргПром-Аудит» оказывается полный комплекс оценочных услуг, в том числе:

• оценка стоимости машин, механизмов, оборудования, материально-производственных запасов, сырья, полуфабрикатов, готовой продукции;
• оценка стоимости промышленных и жилых зданий, квартир, сооружений, незавершенного строительства, земельных участков, других видов недвижимости;
• оценка стоимости ценных бумаг как обращающихся, так и необращающихся на фондовом рынке, долгосрочных финансовых вложений;
• анализ и оценка дебиторской задолженности, в т.ч. в целях подготовки финансовой отчетности по МСФО;
• оценка стоимости всего бизнеса юридического лица и его отдельных сегментов;
• оценка стоимости предприятия как имущественного комплекса.

Оценочные услуги как разновидность возмездных услуг выполняются исполнителем-оценщиком по заявке заказчика на основании договора. Однако, до заключения договора оценщик должен выполнить некоторые предпроектные работы:

1) понимание предмета оценочных услуг (то есть, что именно подлежит оценке в максимально конкретной форме);

2) ознакомление с практической ситуацией и определение цели, что включает понимание причин и обстоятельств принятия решения заказчиком об оценке, а также однозначная формулировка ее задач. Это позволяет определить вид оцениваемой стоимости;

3) обсуждение с заказчиком ограничивающих условий (дата оценки, конфиденциальность информации передаваемой оценщику и отчета оценщика, права и ответственность отличающиеся от типовых, действующее законодательство, регулирующее особенности оценки данного имущества и др.);

4) составление задания на оценочные услуги, которое включает, в частности, сведения о заказчике; сведения об оценщике; опись объектов, подлежащих оценке; цель оценочных услуг; вид определяемой стоимости; краткое содержание отчета исполнителя; календарный план-график выполнения услуг; особые условия, подлежащие включению в договор. Задание на оценку является основой для подготовки договора, который, как правило готовит исполнитель.

На основании подписанного договора исполнитель включает данный проект в общий план работ на соответствующий плановый период и разрабатывает рабочую программу выполнения договора, которая включает подробный перечень процедур, по исполнителям и срокам выполнения, отдельным разделам (этапам) договора оценочных услуг.

В соответствии с внутренними стандартами группы фирм «ОргПром-Аудит» рабочая программа содержит следующие этапы:

• этап А. Сбор и анализ данных включает процедуры по сбору, классификации и анализу достоверности внутренней и внешней информации, касающейся стоимостных, технических и иных характеристик объектов оценки;
• этап Б. Определение метода оценки стоимости. В соответствии с федеральным стандартом оценки №3 оценщик применяет в ходе выполнения договора оценочных услуг три основных подхода определения стоимости: затратный, сравнительный и доходный. В том случае, если какой-либо подход неприменим, то оценщик должен обосновать это в своем отчете. В ряде случаев оценщик, в результате анализа специфики объекта и условий договора, разрабатывает и обосновывает собственную методику, опирающуюся на указанные подходы;
• этап В. Выполнение расчетов стоимости включает разработку детального алгоритма расчетов построение математической модели и собственно выполнение расчетов при помощи компьютеров с применением специализированных программ или таблиц Excel. Данный этап также должен включать контрольные процедуры, с целью выявления возможных технических ошибок;
• этап Г. Анализ результатов и подготовка отчета. Результаты расчетов, полученные одним или различными методами оценки должны быть подвергнуты логическому контролю и анализу. Оценщик должен определить итоговую стоимость оцениваемых объектов, выбирая из нескольких оценок наиболее обоснованную или применяя средневзвешенные значения оценки.

Подготовка отчета осуществляется с соблюдением требования Закона «Об оценочной деятельности, федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007. №254 в соответствии с внутренним стандартом «Отчет оценщика» группы фирм «ОргПром-Аудит».

Во внутреннем стандарте оценки утверждена типовая структура отчета оценщика, включающая:

• вводную часть;
• общие положения;
• применимые подходы и методы оценки объекта;
• согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта;
• квалификация исполнителей отчета;
• список использованных источников;
• приложения.

Применяя данный стандарт, оценщик также учитывает условия договора (полный или сокращенный вариант отчета, количество подготавливаемых экземпляров, форма их представления заказчику и т.д.).